top of page

Valesokkelin korjaus

Valesokkelikorjaus – asiantunteva ja turvallinen ratkaisu riskirakenteeseen

Valesokkeli, joka tunnetaan myös nimellä piilosokkeli, on 1960–1980-luvuilla yleisesti käytetty rakennustapa erityisesti puurunkoisissa pientaloissa. Nykykäsityksen mukaan valesokkelirakenne on kosteusteknisesti riskialtis, ja se luokitellaan virallisesti riskirakenteeksi.

Koko-Rakennus Oy on erikoistunut valesokkelikorjauksiin, joissa yhdistyvät vaativat olosuhteet, tekninen suunnittelu ja kokonaisvastuullinen toteutus.

Tällä sivulla kerromme, mitä valesokkeli tarkoittaa, milloin se vaatii korjausta ja miten korjaus kannattaa toteuttaa kestävästi. Sivun lopussa voit helposti laskea valesokkelikorjaukselle hinta-arvion maksuttomalla laskurillamme.

Mikä on valesokkeli?

Valesokkelista puhutaan silloin, kun rakennuksen sisäpuolinen lattiapinta on alempana kuin ulkopuolella näkyvän sokkelin yläpinta. Tällöin puurunko ja seinärakenteet voivat ulottua maanpinnan alapuolelle, jossa ne altistuvat kosteudelle.

Valesokkelirakenne poistui Rakennustietosäätiön ylläpitämistä RT-korteista vasta vuonna 1993. RT-kortit tunnetaan rakennusalalla yleisesti hyvän rakentamistapaa kuvaavana julkaisusarjana. Nykyisin valesokkeli luokitellaan riskirakenteeksi, koska se toimii kosteusteknisesti huonosti ja on siksi erityisen herkkä mikrobi- ja lahovaurioille.

valesokkelin-rakennemalli.webp

Valesokkelirakenne opetusmateriaalissa (Hengitysliitto)

valesokkeli-piirustukset.webp

Valesokkelirakenteita alkuperäisissä rakennuspiirustuksissa

Miten valesokkelin tunnistaa?

Valesokkelirakenteen tunnistaa helpoiten siitä, kun rakennuksen ulkopuolella sokkelin yläpinta on korkeammalla kuin ulko-oven alareuna.  Toinen tapa on mitata ikkuna-aukosta ulkopuolen ja sisälattian välistä korkeuseroa. Valesokkelirakenteesta saattaa olla kyse silloin, kun

  • lattia on ulkopuolista maanpintaa alempana, tai jos

  • ulko- ja sisätilojen välinen tasoero on pieni

  • rakennus on valmistunut vuosien 1960–1990 välillä

Varmimmin valesokkeli todetaan alkuperäisistä rakennuspiirustuksista ja rakenneavauksella osana kuntotutkimusta.

vuotanut-puutappi.webp

Onko valesokkeli aina vaurioitunut?

Näin ei ole läheskään aina, mutta vaurioitumisriski on suuri ja tällaisen rakenteen tekninen käyttöikä jää tavanomaista ja muita runko-osia lyhyemmäksi.

Vaurioitumiseen vaikuttavat mm.:

  • Ulkopuolinen kosteusrasitus (maanpinta, sadevedet, salaojat)

  • Sisäpuolinen kosteuden tiivistyminen sokkelin sisäpintaan

  • Kapillaarinen kosteuden nousu maaperästä

  • Vaakasuuntainen kosteusrasitus maaperästä

  • Puurungon ulottuminen maanpinnan alapuolelle

Toimivat salaojat, sokkelin kunnollinen kosteuseristys ja rakennuksesta pois ohjatut sadevedet vähentävät vaurioriskiä, mutta eivät poista sitä kokonaan.

Ulkoseinän sisäverhouslevyn mikrobivaurioituminen on melko yleinen valesokkelirakenteessa. Vaurio on voinut kehittyä jo rakennusvaiheessa, kun betonilattia on valettu suoraan levyä vasten ilman irrotuskaistaa.

lahonnut-puutappi.webp

Lahonneen puutapin (”surritapin”) reiästä päässeen kosteuden aiheuttama vaurio. Lattiavalua vasten olleen sisäverhouslevyn vaurioituminen.

Miten valesokkelin vauriot todetaan?

Vauriot todetaan luotettavasti kuntotutkimuksen yhteydessä tehtävillä rakenneavauksilla. Monissa kohteissamme korjaustarpeen taustalla ovat olleet:

  • Tunkkainen tai poikkeava haju, joka tarttuu mm. vaatteisiin

  • Asukkaiden oireilu

  • Maininta valesokkelirakenteesta kuntoarvion tai kuntotarkastuksen yhteydessä

  • Valesokkelirakenne halutaan korjata tai huomioida asuntokaupan yhteydessä

​Mikrobivauriot voivat kehittyä hitaasti ja jäädä pitkään huomaamatta. Siksi ammattitaitoisesti tehty tutkimus on paras lähtökohta onnistuneelle valesokkelikorjaukselle.

Pitääkö valesokkeli aina korjata?

Valesokkelin korjaaminen ei ole välttämätöntä, mikäli se ei aiheuta vaaraa terveydelle (mikrobivaurio) tai turvallisuudelle (lahovaurio, rungon stabiliteetti). Mikrobivaurioitunut valesokkelirakenne pitää korjata, jos vaurioilla on ilmayhteys sisäilmaan. Tässä tapauksessa on syytä huomioida:

  • Valesokkeli ja muut kyseisen aikakauden rakenteet ovat usein ilmatiiveydeltään puutteellisia.

  • Osittain korjaaminen ilman koko seinärakenteen tiivistämistä on riski etenkin silloin kun rakenteessa on jo todettu mikrobivaurioitumista.

  • Tiivistyskorjauksella voidaan turvata terveellinen sisäilma, mutta nämä eivät korjaa itse ongelmaa, eli vaurioituminen jatkuu.

  • Korjaamaton valesokkelirakenne heikentää asunnon arvoa.

​Kuntoarvio- ja tutkimusraporteissa valesokkelirakenne suositellaan korjattavaksi koska se on luokiteltu riskirakenteeksi. Korjaamattomat viat vaikeuttavat myös asunnon myyntiä.

Koko-Rakennus Oy pystyy arvioimaan valesokkelikorjauksen kustannuksia kuntotutkimuksen perusteella ja tarjoamaan sitovan urakkahinnan ennen varsinaista suunnittelua.

Tarvitaanko kuntotutkimus ennen valesokkelikorjausta?

Kyllä. Emme toteuta koko rakennuksen käsittäviä ja sisäilman heikentymisestä aiheutuneita valesokkelikorjauksia ilman asianmukaista kuntotutkimusta. Tutkimus antaa meille tiedot mm.:

  • Mahdollisten vaurioiden laadusta ja laajuudesta

  • Alkuperäisestä rakentamistavasta yleisesti

  • Salaojien ja muun kosteudenhallinnan toimivuudesta

  • Muista korjaustarpeista, jotta tilaajalla olisi kokonaiskäsitys ennen yksittäiseen ja mittavaan korjaushankkeeseen ryhtymistä

​Ammattitaitoisesti tehty kuntotutkimus on tärkein lähtökohta sille, että korjataan kerralla kaikki tarvittava(1) ja korjaus mitoitetaan oikein – ja että mahdollisilta yllätyksiltä vältytään urakan aikana(2).

  1. Meiltä on esimerkiksi pyydetty tarjous pelkästä valesokkelikorjauksesta, vaikka kohteessa oli myös toinen merkittävä riskiranne, eli alapohjan betonilaatan päälle valettu, eristetty puulattia.

  2. Teemme yleensä vielä ylimääräisiä rakenneavauksia, jotta saamme suunnittelijalle tarkat mittatiedot ja varmistettua sellaiset kohdat, joissa epäilemme poikkeamia.

puulattiarakenteita-purkuvaiheessa.webp

Maanvaraisen laatan päälle koolattuja puulattiarakenteita purkuvaiheessa

valesokkelikorjaus-muuraamalla.webp

Valesokkelikorjaus muuraamalla, korjaussuunnitelma

Miten valesokkelikorjaus tehdään?

Valesokkelikorjaukselle ei ole yhtä ainoaa oikeaa tapaa. Korjausratkaisun valinnassa huomioimme ainakin seuraavat asiat, jotta korjauksella saavutetaan sille asetetut tavoitteet kokonaistaloudellisesti.

  • Runkorakenteiden ja sokkelihalkaisun dimensiot

  • Mahdollisten vaurioiden laatu ja laajuus

  • Erityisvaatimuksen mm. ilmatiiveydelle (yleisesti mikrobivauriokorjauksissa)

  • Märkätilojen peruskorjaustarve, mikäli niitä on valesokkeliseinillä

  • Pintarakenteiden haluttu laatutaso

Yleiset korjausmenetelmät ovat:

  • Kengittämällä, jolloin puurungon alaosa korvataan terärakenteisilla ”kengillä”.

  • Korvaamalla puurungon alaosa eristehalkaistulla muurauksella

Onnistuneessa korjauksessa on keskeistä, että:

  • Kaikki orgaaniset ja vaurioituneet materiaalit poistetaan

  • Rakenteet eristetään kosteusteknisesti oikein

  • Ilma- ja höyrynsulut liitetään tiiviisti ympäröiviin rakenteisiin

Valesokkelikorjaus alkaa korjaussuunnitelmien laatimisella. Rakennesuunnittelijan laatimat työohjeet, leikkauspiirustukset ja detaljit takaavat onnistuneen ja vaatimusten mukaisen lopputuloksen, joka on osoitettavissa myös esimerkiksi asuntokaupan yhteydessä

​Koko-Rakennus Oy tarjoaa kuhunkin kohteeseen parhaiten sopivan ratkaisun. Käytämme kaikkia yleisimpiä korjausmenetelmiä ja niihin soveltuvia valesokkelikorjaustuotteita.  

Kokonaispalvelu ja pidempi takuu

Toimimme kokonaisvastuullisena toteuttajana:

  • Tarjoamme korjausratkaisun yhdessä korjaussuunnitelmien kanssa

  • Haemme tarvittavan rakentamisluvan tai lausunnon puolestanne

  • Toteutamme korjaustyön kokonaisuudessaan, LVIS-työt mukaan lukien

  • Kannamme kokonaisvastuun ratkaisun toimivuudesta

​Myönnämme kokonaispalveluna toteutetuille valesokkelikorjauksille jopa 5 vuoden kokonaistakuun, joka kattaa sekä työn että rakenteellisen toimivuuden.

Teknisen toimivuuden varmistamiseksi ja taloudellisten toteutustapojen puolesta teemme tiivistä yhteistyötä korjausrakentamiseen erikoistuneen Insinööritoimisto Leo Maaskola Oy:n kanssa.

Mitä valesokkelikorjaus maksaa?

Tyypillisesti valesokkelikorjaukset ovat maksaneet meillä noin 600–1 500 € /jm. Valesokkelikorjauksen hintaan vaikuttavat mm.:

  • Korjattavan seinän paksuus ja rakenne

  • Korjauksen laajuus

  • Tilat, joissa korjaus tehdään (esim. märkätilat, keittiö)

  • Viimeistelytaso

​Haluamme helpottaa asiakkaitamme arvioimaan valesokkelikorjausten kustannuksia jo ennakolta.

👉 Kokeile maksutonta valesokkelikorjauslaskuriamme, joka perustuu toteutuneisiin urakkahintoihimme. 

Jos haluat sitovan tarjouksen, voit varata maksuttoman arviokäynnin tai ottaa meihin yhteyttä suoraan.

Mikä voi mennä pieleen valesokkelikorjauksessa?

Valesokkelikorjauksen teknisesti oikea toteutus ei yksinään takaa, että korjaukselle asetetut tavoitteet saavutetaan – erityisesti silloin, kun rakennuksessa on todettu sisäilmahaittoja, kuten tunkkaista tai poikkeavaa hajua. On varsin yleistä, että ongelman todellinen syy ei rajoitu pelkästään valesokkeliin.

Korjauksen oikean laajuuden ja tarkoituksenmukaisen menetelmän määrittäminen edellyttää usein rakenteiden avaamista sekä tarvittaessa kosteus-, mikrobi- ja haitta-ainetutkimuksia. Ilman asiantuntijan tekemää tutkimusta ja sen pohjalta laadittua korjaussuunnitelmaa riskinä on, että:

  • jokin muu valesokkelikorjaukseen liittyvä merkittävä korjaustarve jää tunnistamatta

  • sisäilmahaitta ei poistu, esimerkiksi rakenteiden puutteellisen tiiveyden vuoksi

  • sisäilmaongelman todellinen syy on osittain tai kokonaan muualla kuin valesokkelissa

  • korjaus ei toimi kokonaisuutena kosteusteknisesti oikein

  • korjaus toteutetaan tarpeettoman laajana, kalliina tai rakennusteknisesti hankalana ratkaisuna

  • luvanvarainen korjaus tehdään puutteellisesti, mikä voi heikentää asunnon arvoa ja vaikeuttaa myyntiä

  • rakennuksessa on niin paljon korjausvelkaa, ettei perusteellinen valesokkelikorjaus ole enää kokonaistaloudellisesti järkevä ratkaisu

Voiko valesokkelikorjauksen tehdä osittain?

Joissakin tilanteissa osittainen valesokkelikorjaus voi olla järkevin vaihtoehto, esimerkiksi:

  • Taloyhtiön yhdessä (tai useammassa) huoneistossa ilmenee vaurioitumisen haittoja, mutta koko yhtiön käsittäville korjaukselle tarvitaan lisäaikaa tai 

  • Mikäli kyseinen huoneisto / rakennuksen sivu (esim. rinnetontilla) sijaitsee muuta rakennusta epäedullisemmassa kohdassa.

  • Ennakoiden, esimerkiksi märkätilaremontin yhteydessä(3) 

(3) Mikäli teillä on 60–90 luvulla rakennettu puurunkoinen talo, suosittelemme selvittämään, onko talossanne valesokkelirakennetta ennen märkätilojen peruskorjausta. Valesokkelin korjaus märkätilan peruskorjauksen yhteydessä on verraten edullista.

HUOM! Osittaiseen korjaukseen liittyy aina riski siitä, että kaikkia mahdollisia vaurioita ei ole havaittu. Lisäksi korjaamatta jääneiden osien oireeton käyttöikä saattaa jäädä lyhyeksi.

Usein kysytyt kysymykset valesokkelikorjauksesta (FAQ)

Mistä tiedän, onko talossani valesokkeli?

Valesokkeli voidaan joskus tunnistaa jo rakennuksen ulkopuolelta, mutta varmuus saadaan alkuperäisistä rakennuspiirustuksista tai kuntotutkimuksen yhteydessä tehtävällä rakenneavauksella.

Kuinka kauan valesokkelikorjaus kestää?

Korjauksen kesto riippuu laajuudesta, mutta tyypillisesti pientalokohteen valesokkelikorjaus kestää muutamasta viikosta noin kuukauteen.

Voiko valesokkelikorjauksen aikana asua talossa?

Usein kyllä, mutta asumisjärjestelyt arvioidaan aina tapauskohtaisesti korjauksen laajuuden ja tilojen käyttötarpeen mukaan.

Onko valesokkelikorjaus luvanvaraista?

Useimmiten kyllä. Valesokkelikorjaus edellyttää rakennuslupaa tai toimenpidelupaa, ja siihen liittyy pätevän suunnittelijan laatimat suunnitelmat.

Poistaako valesokkelikorjaus sisäilmaongelmat pysyvästi?

Oikein suunniteltu ja toteutettu valesokkelikorjaus poistaa rakenteellisen riskin ja on pysyvin ratkaisu sisäilmaongelmiin verrattuna pelkkiin tiivistyskorjauksiin.

Valesokkelikorjauksen hintalaskuri

Laskuri antaa suuntaa antavan hinta-arvion pohjautuen toteutuneisiin valesokkelikorjaustöihimme.

Koko-Rakennus Oy toteuttaa valesokkelikorjauksia omilla suunnitelmilla, joista vastaa yhteistyökumppanimme, Insinööritoimisto Leo Maaskola Oy. Suunnitteluratkaisumme mahdollistavat kuhunkin kohteeseen optimaalisen ja kustannustehokkaimman toteutustavan. Hinta-arviota ei voida soveltaa tilanteessa, jossa korjaus tehdään asiakkaan suunnitelmilla.

Laskurin perushinta sisältää valesokkelikorjauksen kengitystekniikalla toteutettuna, seinän alaosan korjauksena kuivissa tiloissa. Märkätilojen kohdalla korjaus edellyttää usein koko tilan peruskorjausta ja siksi märkätilojen osuus pitää arvioida kohdekohtaisesti. Perushinnassa on huomioitu pölynhallintaosastointi ja suojaukset sekä korjaustyö materiaaleineen. Viimeistelytasona on tasoitus ja pohjamaalaus. Pintamaalauksen ja listoituksen voit valita erikseen.

Varaa maksuton kartoituskäynti

bottom of page